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好地网4月8日讯(研究员 周吉羊)近日,张家港自然资源和规划局发布11宗地块预申请公告,公告期为3月29日至5月31日。

此次亮相11宗地块,均是欧陆登录张家港各区域内重点优质地块,值得房企关注。

那么,这11宗地块投资价值具体如何?

今天,好地网针对其中的城西29号地块和乘航工贸学校地块,从基本情况、区位、配套、市场等各方面进行逐一解读。

地块指标

地块分布图(来源:好地大数据)

城西29号地块

地块位于疏港高速东侧、南庄路西侧、白鹿路北侧,出让面积49729.26㎡(74.6亩),容积率2,建筑面积99458.52㎡,为住宅用地。

建筑密度≤30%,绿化率≥30%,建筑高度≤60米。

地块形状方正,体量适中,小区成品住房比例要求100%,同时需配套快件服务用房、物业用房、社区养老用房、活动用房、场地等设施。

航拍图

本案位于城西生态区,该板块以居住功能为主,规划面积约15.37平方公里,重点优化提升生活居住功能的综合环境,将打造景观优美、生态和谐的品质生活体验区。

周边有多条城市主干道,路网发达,出行十分便利,周边商业、学校、医疗等配套齐全,可以满足生活需求。

交通丨沙洲路、芙蓉大道、西二环路、疏港高速等城市主要路网环伺,市内出行便捷、市域交通畅达;

教育丨实验小学西校区、梁丰初中西校区、梁丰高级中学、白鹿小学、泗港实验幼儿园、张家港市第六中学等,教育资源云集;

医疗丨张家港市第一人民医院、张家港市中心医院等;

商业丨张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等,可以满足日常消费需求;

景观丨张家港公园、张家港博物馆、暨阳湖生态园等。

地块位置及周边配套(来源:好地大数据)

近年来周边供地较少,新房项目销售良好,板块受认可程度高。

目前,中南、碧桂园、金厦、国泰、金科等众多品牌房企已相继进驻,板块内优质项目林立。

最近一次成交是2020年4月21日,金科以96219万元竞得文锦云庭项目,楼面价8828元/㎡,溢价率10%。

周边地块成交详情(来源:好地大数据)

乘航工贸学校地块

地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧,出让面积63275.82㎡(94.9亩),容积率1.2,计容建筑面积75930.98㎡,商业建筑面积不小于2000m²。

建筑密度≤35%,绿地率≥35%,住宅建筑高度≤36米,商业及其它配套建筑高度≤12米。

地块体量适中,1.2的超低容积率, 适宜打造高品质纯低密住宅,宜居度高。小区内成品住房比例要求不低于30%,设有建面不小于800㎡的社区居委会用房以及其余配套用房。

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航拍图

本案地处国家级开发区——张家港经开区,区域面积153平方公里,是张家港向东发展的核心拓展区,亦是张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带。

板块西靠张家港老城区,东邻高铁新城,兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。

交通丨地块距离张家港汽车客运站1.5公里左右,南侧的苏虞张公路以及西侧的东二环路,均为交通主干道,贯通城市东西南北,除了欧陆注册欧陆娱乐注册方便直达老城区外,也为板块发展营造了良好的对外沟通条件;

教育丨乘航小学、张家港第七中学、暨阳湖实验学校等名校环伺;

医疗丨乘航医院等;

欧陆御湖城(长春欧陆御湖城)-第2张图片-欧陆平台

商业丨附近坐拥万达广场、万豪酒店、香港城商贸城等市区重点商业配套;

景观丨距离梁丰生态园仅800米、距离黄泗浦生态园2公里左右,两大优质生态景观资源,可以满足日常休闲需求。

地块位置及周边配套(来源:好地大数据)

坐拥城市核心发展区位,经开区已成为房企争相进驻的重点区域。

2020年以来,周边有7宗涉宅地出让,均经历了一次性报价,吸引了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂、瑞德、中锐等多家品牌房企的布局。

周边地块成交详情(来源:好地大数据)

好地研究院为开发商提供如下服务内容:

1、城市进入研究:研判城市发展格局,最新行情形势,为土地投资提供咨询服务;

2、 大数据服务:可视化数据服务平台,为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务;

3、拟上市地块监测:针对未来将上市的地块,开展信息监测,为开发商提早获取土地出让信息服务;

4、 地块研究服务:包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。

为政府提供如下服务内容:

1、宣传推广:地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿分析报告、读地云小程序线上推广;

2、手册推广:土地招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书;

3、活动推广:大型土地展、专场土地推介会、好地考察团和外地考察招商活动;

4、监测研究:月度/半年度/年度市场分析报告、年度供地计划专题研究分析报告、房地产市场监测系统开发与数据维护。

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